Immobilien | DEGI International
DEGI International Experte Dr. Ralf Stoll

Nach Informationen des Anlegerschutzexperten Dr. Ralf Stoll führt die Wertminderung zweier Immobilien von DEGI International zur Verringerung des Anteilpreises. Anleger des DEGI International sind gerade sehr besorgt, da der DEGI International seine Anteilscheinrücknahme ausgesetzt hat und aber spätestens zum 16.11.2011 wieder geöffnet werden muss. Ansonsten – wenn nicht genügend liquide Mittel für eine Wiedereröffnung bereitstehen – muss der DEGI International in einem geordneten Verfahren abgewickelt werden. Die Liquidation offener Immobilienfonds ist inzwischen keine Seltenheit mehr, da bereits 4 Fonds derzeit abgewickelt werden (DEGI Europa, TMW Immobilien Weltfonds, Morgan Stanley P2 Value, KanAm US-Grundinvest). In diesem Zusammenhang ist es verständlich, dass Anleger des DEGI International über die Verringerung des Anteilpreises der Scheine des DEGI International nicht gerade erfreut sind. Diese Anteilpreisänderung wurde durch eine Neubewertung zweier Immobilien des DEGI International in Italien und Polen ausgelöst, wobei die Immobilien jeweils stark in ihrem Verkehrswert nach unten bewertet wurden.

Der neue Anteilwert des DEGI International beträgt demnach nur noch 43,65 € und ist somit um 0,42 €, oder prozentual ausgedrückt um 0,95 %, zurückgegangen.  Die Immobilie des DEGI International in Polen wurde hierbei mit einem neuen Verkehrswert von 141,3 Mio. € bewertet, was eine Wertverringerung von 6,1 Mio. € bedeutet. Diese negative Wertänderung entspricht einem Rückgang von 4,1 % bezogen auf den bisherigen Verkehrswert. Gründe für die Neubewertung und die damit einhergehende Wertverringerung sind das höher bewertete Risiko auslaufender Mietverträge, sowie die gegenüber der Laufzeit des Erbbaurechts kürzere Restnutzungsdauer der Immobilie.

Bei dem Gebäude des DEGI International in Italien sind die Wertverluste sogar noch höher: hier ist der Verkehrswert um 10 Mio. €, also um 10 % bezogen auf den bisherigen Verkehrswert, zurückgegangen. Hiernach liegt der aktuelle Verkehrswert der Immobilie des DEGI International nur noch bei 89,8 Mio. €. Die negative Wertänderung wird von dem Management des DEGI International mit den Ende Juli 2011 auslaufenden Mietgarantien für nicht vermietete Flächen durch den ehemaligen Verkäufer und der Anpassung der marktüblich erzielbaren Mieten begründet.